上海楼市：这两个板块可以长持在手！发展扎实，支撑力源源不断

　　我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

　　以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

　　提问：老师，上海哪些板块是可以长持的呢。如果大虹桥和唐镇算长持板块还仅仅是投资板块，赚到就可以走了。

　　回答：都可以长期持有，这两个区域属于上海外环外的强势地段。即便目前处于价值高位，也不代表未来它就不会涨，拉长看哪怕当下多买贵1万的单价，对于整体回报的影响并不大。

　　相对而言，更建议大虹桥，毕竟在城市扩张的中轴线上，并且无论从宏观还是实际落地情况，发展都比较扎实，内圈长宁闵行购买力溢出，支撑力源源不断。但是上海官方对大虹桥定位是城市副中心，目前功能也还没达到，因此保守购买比较妥当，最好不要买出核心商务区。徐盈路都是不太稳定的，后续商务区外围仍有大量空地可以开发，徐盈路较远的距离和届时已经变老的产品，竞争力势必受影响。

　　唐镇已经不在城市发展主轴上了，张江向南拓展，唐镇的地位便比过去要弱一级别。再加上唐镇大部分居住社区不靠地铁，属于硬伤房，未来很可能会被康桥慢慢追上。但是有福外支撑，不至于跌落神坛。一梯队分校结合小区品质，若还有机会引进集团初中，那完全有实力继续引领外环外。

　　提问：您好，我宝宝2024年上小学，目前我们在宝山住，自住房约300万，我们约有150万现金。如果把房子卖掉置换约能付350-400万首付。目前居住证积分，到2024年才满七年。想买学区房，求您给个稳中求胜的路线。

　　回答：你好，两个孩子，建议置换买个学区兼自住的三房，首付350-400可以的。你们这个情况，比较适合浦东或者闵行的二梯队。主要是你这个居转户的时间有点紧张，如果能早点落户口，选择会多一些的。

　　提问：曾叔，昨天和你沟通过，总款600万左右，最好不过700万，希望周边配套设施齐全，有学区，投资为主。希望老师推荐几个区域，我找几个楼盘对比一下。（这一套是我舅舅买，我帮忙咨询）

　　回答：600-700我们推荐大虹桥，这是我们投资比较青睐的地方。但是如果要带学区，那可能要到闵行、杨浦、浦东一带找了。凡是带学区的，都需要做规划，要询问你对学区强度的要求，建议加入曾叔内部圈子获取更精准的推荐。

　　提问：曾叔，目前名下有一套300多万金桥板块菜小两房，手上现金200多万，因为有二胎打算，目标是浦东一梯队双学区房。在犹豫究竟是卖掉自住房换成源深板老破小学区房；还是保留自住房，先买一套挂户口学区房，四五年后再把自住房卖掉，到时候手上估计有500万左右首付，再置换成面积大点的非学区房。

　　回答：看了你的问题，我还是建议现在置换，省的折腾两次，还增加不少摩擦成本。首付500多，不需要买老破小的，太亏了，完全可以买2房甚至3房，当然，还要结合现金流情况综合来看。卖房和买房的门道都比较多，好好规划可以节省不少税费的，你把细节对接给我帮你做个详细的。

　　提问：曾叔您好，我的另一半在外地有房无贷在上海无房无贷；我上海户籍名下无房无贷，如果结婚按揭的话算首套吗？另外积分怎么算？是名下无房还是无房？

　　回答：你好，婚后在上海买房算首套房，同一家庭的积分取其高分，你们这种情况在算名下无房。

　　提问：想请问杨浦上音实验对口小区有哪些？现在宝宝10个月，但是夫妻都只有居住证积分,如果特殊渠道办下户口，最迟宝宝几岁时候买了房可以上小学？谢谢！

　　回答：合生江湾，橡树湾，嘉誉湾，中建府邸，九龙仓玺园，仁恒怡庭，加州水郡等等，还有南边的几个小区。就目前来看，上音实验两户口2年比较稳。不过随着政策的落地，九年一贯制在越来越热门，建议上幼儿园前买好。

　　提问：您好曾叔，先说下我的情况，外地江苏人，在上海七八年，算首房首贷，老家县城房子卖掉了（正在走流程）能凑个100w首付，打算在上海买个300w左右的两房；两个问题，一是这两年在江桥金运路这边住着，这边的房子应该适合买吧？有更适合的也可推荐；

　　二是看了这边小区同价位区间在纠结是买有电梯的两房，还是选择无电梯六楼带阁楼的户型，个人倾向带阁楼的是想着空间多些以后有小孩父母也好住，不知从升值空间角度看这种房子是否适合买，烦请解答，谢谢！

　　回答：1、金运路13号线挺方便的，万达配套也不错，自住舒适，从300万的角度来看，这个板块是不错的选择。2、那边有大量的动迁房，优先考虑电梯动迁房，有部分动迁房品质还是可以的，不要去买带阁楼的楼梯房，虽然赠送面积大，但没电梯真的是硬伤，未来出手有问题。

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