老司机探地｜延庆涨价7000元/㎡，房山临铁地块4.5万/㎡

本次集中供地剩余的3宗地块中位于平原新城房山区的有1宗，土地总面积约4.6公顷；

位于生态涵养区的有2宗，密云区1宗，约10.3公顷，延庆区1宗，1.3公顷，且两宗地块全部加入摇号规则。

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01.房山：临铁小户型

拱辰街道FS00-0111-0017、0019地块位于拱辰街道东羊庄村，地铁房山线良乡大学城西站北侧。

该地块起拍价16.2亿，地价上限18.63亿，销售指导价4.5万/㎡，需配建11400㎡保障房。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。

如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

地块容积率2.5，限高45m，预计是15层左右小高层。受到套内7090限制，可能会是本次供地中为数不多的有小户型的项目。

值得注意的是，二批次成交的拱辰街道FS00-0111-0018、0016地块紧邻该地块，销售指导价同为4.5万/㎡。被中建一局以14.6亿元，配建21500㎡的保障性租赁住房竞得。

为了掌握营销主动权，中建一局还会参与这次竞拍吗？我们拭目以待！

据了解，地块周边二手房价格浮动较大，在2.3万/㎡-4.2万/㎡之间。

02.密云：高铁站旁3万/㎡

密云区水源路南侧MY00-0104-6016等地块位于密云高铁站北侧，东至新中街，南至观澜街，西至南河路，北至水源东路。

地块西部就是密云华润万象汇商场，可以满足日常生活的需要；南部有京承高速和高铁站，出行也较为便捷。

该地块起拍价20.7亿，地价上限23.805亿，销售指导价为3万/㎡-3.1万/㎡。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为20000平方米。

如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模（200222.333平方米）全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人。

地块容积率为2.0，控高30m，不受套内7090的限制，预计是10层左右小高层，或者与第一次供地中檀营地块--国祥雲著一样，做成改善大平层产品。

地块西侧的次新房华润橡树湾小区价格在2.8万/㎡，形成倒挂。

上一宗成交的密云地块，还是在首批次土拍中诞生的，也就是11月20日开盘的国祥雲著项目，销售指导价为2.8万/㎡。

该地块的销售指导价比国祥雲著每平高出2000元-3000元。但是从位置上来讲要优于该项目。

基于周边二手房和新房的不同状况，购房者会如何衡量？

03.延庆：对比一批次地块，指导价上涨7000元/㎡

延庆新供应地块价差，更加夸张。

首批次成交的中延庆南菜园地块--山澜阙府，位于项目南侧约3公里左右，销售指导价仅为2.8万/㎡。

而新挂牌的延庆区小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目YQ00-0006-0029地块，销售指导价3.5万/㎡，每平多出7000元。

新地块位于延庆区延庆新城06街区，高铁延庆站北侧。起拍价3.9亿，地价上限4.485亿。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

该地块容积率为1.8，控高18m（局部24m），没有套内7090的限制，有可能会规划叠拼等别墅产品。

延庆的新房源一向较少，因此去化情况也不错。尽管两次价差较大，但房企说不定还是看好这片远郊市场。