房价跌了，谁最惨？经济学家曹悦：没房的人最惨，连饭都吃不起

文丨曹镜明

题丨曹悦：房价不能暴跌，最惨的是那些没房的人，吃饭都成问题了！

欢迎大家留评交流，对曹悦的看法！

在刷视频时，发现一个很有意思的观点，一位名叫“曹悦”的经济学家表示：

“房价不能暴跌，最惨的是那些没房的人，吃饭都成问题了！”

这个观点怎么说呢？也挺耸人听闻的，笔者也是十分的震惊，心里想着“这是什么砖家？居然能够说出这样的话来，真不知道咋想的！”

先来说一说曹悦专家的解释，认为房价再怎么贬值也是有底价兜着的，最多也就是价值五千万的房子贬值到两千万，乃至于两百万，可毕竟两百万也是钱。

可那些没有买房子的人呢？肯定是经济情况都是相对拮据的普通打工一族，这样的人更是没有什么存款傍身，难道还能指望房价贬值到一文不值的时候，其他的物价不提升吗？到时候，恐怕那些没房的人连饭都会吃不起。

其实你要是琢磨曹悦专家的观点和解释，也是蛮矛盾的，也是在一定程度上蛮有道理的，让人不知道如何辩解。

可话又说回来，现在的房子定价真的合理吗？要是存在虚高，存在泡沫，肯定是有足够的贬值空间的，如若真的会贬值，首先受到冲击的应该是有房子的人，毕竟是自己的固定资产缩水了，而必然受益的便是没房子的人，可以依据自身的经济情况，视情况选择要不要低价抄入，还是说将这笔钱用在别的地方使用。

故而，大家在讨论曹悦专家的观点时，首先要做到的是跳出他提前预设好的语境，不要跟着他的逻辑结构走，不然很容易被带跑偏的。

还有就是不管你是唱衰房地产行业，便是房地产行业的拥簇者，都不得不承认现在的房地产交易市场，已经遇冷了，房子已经不再像之前那般好卖了。

诚然，衣食住行是刚需，可并不意味着每个人都必须要拥有一套产权是属于自己的房子的需求也是生活上的刚需，刚需的是每个人必须要有一个房子用来居住，至于产权是谁的，就需要依据个人的经济情况和思想观念而定，并非是绝对的刚需。

如若房子的卖价，已经高到让绝大多数吃瓜群众望其项背的地步，那么即便是房地产商真的想要对外出售，也不会有人买的。因为买不起，不给钱，房地产开发商肯定是不卖的。

那现在的房子定价呢？就以笔者所在的三线小城为例，位置不算太差的，再怎么招也得每平一万一二起步，相对位置好一些的就得一万五六每平的样子。

可作为一位普通的工作人员，一个月的薪水才多少？普通的后勤人员每个月的薪水，也才只有三千多块钱，还得大专毕业，不然连面试的资格都没有，何谈着三千多块钱的收入？

而我们平均的买房年龄是多少？

二十七八岁，是的，你没有看错！这里做一个最简单的计算问题，21岁大专毕业，工作五年之后，就需要付首付买房了，一个月三千块钱，一年三万六。即便是五年期间，一毛钱都不好，最多也就积攒下十八万块钱，堪堪够一个小平米的首付。

可工作五年的时间，一毛钱不花现实吗？真实的情况是年轻人为了凑够房子的首付钱，需要掏空老人的钱包，需要父母的强力支援。

面对这样的一个真实的客观情况，如此房子的定价真的就正常吗？

至少笔者个人认为是不科学的，也是不合理的，不是因为房子不能够涨到这个价格，而是说现在普通打工人的薪资水准真的撑不住这个房价，无非就是饮鸩止渴而已，现在的生活成本这么高，随便买点青菜就得二十块钱开外，高达当日薪水的五分之一，别的地方，还用不用钱？日子还过不过？实在是太难了！

别看笔者是有房的，可也依旧是盼着房价能够降下来一些。

即便是现在房地产的交易市场已经遇冷，但想要盼着能够来个大贬值，也肯定是不可能的，就好像是许多奢侈品品牌的库存一样，即便是积压了，也不可能打折销售的，宁肯都聚到一起用大火给烧了，也不会流到外人田里。

房地产也是如此，笔者即便是支持降价，可接受的范围最多也就是每平米少个三四千，要是再多，肯定就该有意见了，自己买房子的时候，每平米花了一万二，每个月还得还上四千多的贷款，现在同地段贬值到一千二每平米，用不着将口袋掏空，就可以买一所房子，肯定会要出乱子的。

至于为何笔者也会支持贬值个三四千块钱呢？最根本的一个原因就是笔者就有一所房子，不管是涨价也好，还是贬值也罢，又不是用来炒的，对于生活都不会有多大负面影响的。

承接上文，曹悦专家的观点，完全就是在一个自我假定的正确语境中的自嗨而已！

既然房价不太可能有较大的波动，为什么就不能够便宜一些，至少也让更多的普通打工人多一份希望呢？什么就是最可怜的是买房子的人，真等到了贬值到这个程度，即便是还能够值二百万，谁还会买？那些有房子的人一样是没有好到哪里去。

真实情况应该是房价的轻微贬值，对于买房的人是一种固定资产投资的损失，对于没买房子的人是一件幸事，可真到了大贬值的时候，无论是买没买房子的人的生活都不好过。

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本文系【曹镜明】原创，图片来源网络！#砖家##教授#