5家国企联手！88.4亿拿下广州第二贵商业地

　　今日(11月1日)，广州市黄埔区黄埔东路以南、乌涌以东HP-WC-01地块以总价88.4亿元，被广州科锦投资集团斩获，成交楼面价达8840元/㎡，地块用途为商务用地(B2)、商业用地(B1)。

　　据中指院数据显示，该地块总价位列广州市商地成交总价第二位，仅次于金融城起步区PPP项目的地块成交价。

　　天眼查显示，广州科锦投资集团是科学城(广州)投资集团、广州源盛得市政服务有限公司、广州开发区投资集团、广州高新区投资集团、知识城(广州)投资集团等5家区属国企联合体。

　　根据出让公告，地块坐落在广州市黄埔区黄埔东路以南、乌涌以东，占地面积为83315㎡(可建设用地面积62806㎡)，容积率15.9，总建筑面积接近了100万㎡，为巨无霸项目。

　　另外，地块用地性质为商务兼容商业用地，分为了四小块，对应的土地用途为：0505商务金融用地、0501零售商业用地、0503餐饮用地、0504旅馆用地。这宗地块对于申请人的条件也极为“挑剔”，包括且不限于以下五点：

　　引入商贸类总部企业，并在广州市黄埔区办理工商注册和税务登记，在项目规模运营后的20年内不得迁出；在项目建成后引入计容建筑面积不小于4万平方米的高端酒店；

　　于取得用地后第一个完整年度开始动工，项目动工后5年内投产，投产年营收约60亿元，缴纳税收约1亿元；

　　于项目动工后9年内达产，达产年营收约100亿元，缴纳税收约2亿元；地块商业功能占总计容建筑面积的19%，商务功能占总计容建筑面积的81%；

　　兴建的民用建筑(含工业用地范围内用于办公、居住等民用建筑功能的建筑)，应当按照绿色建筑基本级或以上等级进行建设，其中政府投资公益性建筑和大型建筑应当按照绿色建筑二星级及以上等级进行建设；建筑面积大于10万平方米的居住小区按绿色建筑一星级及以上等级进行建设等等。

　　据克而瑞监测，该宗地块区位十分优越，地处广州第二CBD核心区，距离13号线裕丰围地铁站仅600米，步行可抵达，并且7号线二期(在建)将在此交汇。

　　另外，地块规划要求建设公交首末站，未来也可以借助公交出行，交通条件能够得到改善；同时，在裕丰围地铁站上车，仅需1个站抵达鱼珠地铁站，随之换乘5号线，就可半小时通勤圈到达珠江新城。

　　另据中地行监测，周边商办项目多集中在鱼珠板块，均价在2.8-3.5万元/㎡，如广州国际港航中心、保利鱼珠港。其余多为运营中产业园及写字楼，租金报价60-100元/㎡·月。一手住宅项目如万科城市之光、五矿招商·鹭山府以及中鼎君和名城珺合府，市场报价在5字头上下。

（文章来源：南方都市报）